Réduire ses impôts de 18% en investissant dans une SCPI Malraux.

Les souscriptions de la SCPI Urban Prestigimmo 2 sont encore ouvertes et ce jusqu’au 31 décembre 2015. 

Gérée par la société de gestion Urban Premium, cette SCPI fiscale permet de profiter des avantages fiscaux de la loi Malraux. 
En effet, en investissant dans des parts de SCPI Urban Prestigimmo 2, vous pouvez imputer à vos revenus globaux 18% du montant de votre souscription. 

Réaliser un investissement immobilier est un choix patrimonial qui allie optimisation fiscale et constitution de patrimoine. 

Cet investissement peut être réalisé de diverses manières dont l’acquisition de parts dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI).  

Dans ce type d’acquisition immobilière, les épargnants se retrouvent face à un choix crucial : le mode de financement. 

Faut-il réaliser un autofinancement ou acquérir les parts de la SCPI à crédit ?

Les SCPI (sociétés civiles de placement en immobilier) ont confirmé leur attractivité en 2013 en offrant un rendement moyen de + 5,13% d'après l'Aspim (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier).

Qu'est ce que les SCPI ?

Rappelons que les SCPI sont des véhicules de placement collectif misant sur de l'immobilier d'entreprise (essentiellement murs de boutiques, bureaux et grandes surfaces commerciales) loué à des sociétés et commerçants pour leurs activités professionnelles.

Une SCPI comporte plusieurs porteurs de parts, aussi appelés associés qui confient la gestion de leurs capitaux à une sociétés gestionnaire des actifs immobiliers. Les sociétés de gestion les plus connues sont par exemple BNP Reim, La Française, Ciloger, Perial, Amundi, Nami Aew. Le gestionnaire se charge ensuite de tout, de l'investissement des capitaux dans de nouveaux immeubles au suivi des travaux, en passant par la gestion locative ou l'arbitrage (décision de vendre un actif au profit d'un autre) à moyen terme.

C'est donc un investissement zéro soucis, sûr car la génération de loyer repose sur plusieurs locataires et rentable (rendement scpi + 5,27% en 2012 et + 5,13% en 2013).


Mode de détention des parts de SCPI

Il est possible de détenir des parts de SCPI :

• en direct (soit en cash, soit à crédit). En pleine propriété ou en démembrement (achat de la nue propriété de parts de scpi)
• à travers un contrat d'assurance vie (uniquement en cash). L'intérêt étant de profiter de la fiscalité hyper avantageuse l'assurance-vie

Objectifs d'investissement en parts de SCPI