Dans son analyse, le professionnel retrace les tendances sur le marché de l’immobilier d’investissement en France. Les chiffres ont donc été livrés pour 2016.
Estimé à 335,6 milliards d’euros au 31 décembre, soit en hausse de 6% par rapport à 2015, l’immobilier d’investissement représente une part conséquente du patrimoine global de la France.
Investissement immobilier : Panorama du marché mondial
Sous l’effet d’une financiarisation et une internationalisation croissantes et rapides, l’immobilier est en passe de toucher son plus haut niveau. En effet, avec un flux d’investissement s’établissant à 7 trillion d’euros au niveau mondial, on lui accorde une position de premier plan dans l’univers des investissements.
En termes d’univers immobilier en valeur, la prédominance américaine est apparente. Les États-Unis se retrouvent à la première place en totalisant 4,7 trillion d’euros (valeur accordée à l’immobilier investi et potentiellement investissable). Quant à la France, l’analyse fait constater une valeur de 336 milliards d’euros, soit en progression de 6% comparé à l’année précédente.
Selon Charles-Henri de Marignan, analyste senior à l’IEIF, cette progression est due en partie à la remontée des valeurs vénales mais aussi à celle des investissements qui ont vu leur valeur augmenter très fortement (presque multipliée par 4 par rapport à 2009). Pour l’heure, les compagnies d’assurance et autres investisseurs institutionnels constituent en priorité les détenteurs de ce patrimoine immobilier. Le rapport précisant une équivalence de 28,7% pour le patrimoine investi français.
Les supports de la pierre-papier montent au créneau
Enfin, du côté des OPCI, leur création récente n’a pas été un frein à l’extension de leur patrimoine. Possédant en effet un total d’actifs à hauteur de 78 milliards d’euros, ils détiennent une part bien plus considérable que celle des SCPI, voire du patrimoine immobilier global. En termes de localisation, ces véhicules investissent majoritairement en France (91% soit 71,2 milliards d’euro). Mais dans cette catégorie, on constate également une prépondérance des OPPCI (professionnels) qui représentent à peu près 86% de l’actif brut. La part des OPCI n’est pas pour autant négligeable surtout avec la hausse de + 104% observée entre 2015 et 2016, si celle des OPPCI n’était que de +18%.
Les quatre grandes familles d’investisseurs susnommées représentent donc la plus grosse part de l’univers investi en France, avec toutefois une domination évidente des véhicules de la pierre-papier.